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冷拉六角鋼到位資金情況將會有所改善
2022/11/3
10月份，隨著商品房銷售景氣度下降，銷售面積同比降幅明顯擴(kuò)大。到位資金占比最大的存款和預(yù)付款同比下降12.9%，降幅較9月份擴(kuò)大3.1個百分點。其他分項中，自籌資金同比下降2.8%，降幅較上月收窄7.4個百分點；個人按揭貸款同比增長1.0%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；國內(nèi)貸款同比下降27.2%，降幅比上月擴(kuò)大2.3個百分點。
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)各大銀行準(zhǔn)確把握和落實房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
10月份，開發(fā)企業(yè)到位資金主要分項中個人按揭貸款實現(xiàn)正增長。央行發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月末，冷拉六角鋼個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月增加1013億元。房地產(chǎn)信貸狀況的邊際改善和房地產(chǎn)市場的合理融資需求正在得到滿足。預(yù)計后期信貸放松效果將持續(xù)顯現(xiàn)，資金到位情況將有所改善，但不能預(yù)示調(diào)控政策趨勢反轉(zhuǎn)。
目前，房地產(chǎn)市場的繁榮程度正在下降。全國人大授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點，影響了居民購房預(yù)期。開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流問題導(dǎo)致買家觀望情緒沉重。10月商品房銷售面積同比下降21.7%。信貸正�；欣谑袌龇�(wěn)定，后期重點關(guān)注銷售下降趨勢能否緩解。最近幾個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比持續(xù)為負(fù)，10月降幅擴(kuò)大至33.1%，冷拉六角鋼建設(shè)規(guī)模萎縮。預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)對鋼材的需求將持續(xù)疲軟。
